Emlakçı Komisyon Oranları & Hesaplama 2026
Gayrimenkul alım satım ve kiralama işlemlerinde emlakçı komisyon oranlarını hesaplayın ve güncel bilgilere ulaşın.
Emlakçı Komisyonu Nedir?
Emlakçı komisyonu, gayrimenkul alım satım ve kiralama işlemlerinde emlakçılara ödenen hizmet bedelidir. Bu komisyon, işlemin türüne ve gayrimenkulün değerine göre değişiklik gösterebilir.
2026 yılında emlakçı komisyon oranları, Türkiye genelinde satış işlemleri için genellikle %2-4 arasında, kiralama işlemleri için ise 1 aylık kira bedeli olarak uygulanmaktadır.
Emlak İşlemleri
Profesyonel ve şeffaf hizmet
Emlakçı Komisyon Hesaplayıcı
Hesaplama Sonucu
Sonuç görmek için değerleri girip "Hesapla" butonuna tıklayın
2026 Emlakçı Komisyon Oranları
| İşlem Türü | Standart Oran | Kim Öder? | KDV |
|---|---|---|---|
| Satış İşlemi | %2 | Alıcı ve satıcı eşit olarak | %18 |
| Kiralama İşlemi | 1 aylık kira | Kiracı ve mal sahibi eşit olarak | %18 |
| Lüks Konut Satışı | %3-4 | Anlaşmaya göre değişir | %18 |
Önemli Bilgiler
Emlakçı komisyon oranları, yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenmiş standartlar olmakla birlikte, şu noktalara dikkat etmenizde fayda vardır:
- Komisyon oranları pazarlığa açıktır ve emlak ofisine göre değişebilir.
- Komisyon ücretine %18 KDV eklenir.
- Gayrimenkulün değeri ve özelliklerine göre komisyon oranları değişebilir.
- Bazı özel durumlarda (örneğin pahalı mülkler) komisyon oranları düşürülebilir.
- Emlakçılık Yasası'na göre, yazılı sözleşme olmadan komisyon talep edilemez.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlakçı komisyonu yasal olarak zorunlu mudur?
Emlakçı ile çalışıldığında, komisyon ödenmesi kanunen zorunludur. Ancak komisyon oranı taraflar arasında serbestçe belirlenebilir. Emlakçı ile mutlaka yazılı bir sözleşme yapılması önerilir.
Komisyon tutarı üzerinden KDV ödenir mi?
Evet, emlak komisyonu üzerinden %18 KDV ödenir. Bu, emlakçının düzenleyeceği fatura üzerinde belirtilmelidir. KDV, komisyon tutarına ek olarak hesaplanır.
Emlakçı komisyonunu kim öder?
Genel uygulamada, komisyon alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir. Kiralama işlemlerinde ise kiracı ve mal sahibi genellikle yarı yarıya öder. Ancak bu durum taraflar arasında serbestçe belirlenebilir ve sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
2026'te emlakçı komisyon oranları değişti mi?
2026 yılı için emlakçı komisyon oranlarında resmi bir değişiklik yapılmamıştır. Ancak piyasa koşullarına göre uygulamada farklılıklar görülebilir. Konut satışlarında %2, işyeri satışlarında %3 ve kiralamada 1 aylık kira bedeli standart oran olarak kabul edilmektedir.
En Uygun POS Çözümleri
Gayrimenkul sektöründeki işlemleriniz için uygun POS cihazı ve ödeme çözümleri hakkında bilgi edinmek ister misiniz? Komisyon oranları ve ödeme çözümleri hakkında detaylı bilgi için: